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Quando vender o seu Fundo Imobiliário?

Ninguém casa para se separar, mas e se…

Caro leitor,

Sempre que me perguntam quanto tempo ficar investido em Fundos Imobiliários eu respondo:

“Para sempre!”

Mas isso é uma simplificação! Já que na maioria das vezes não tenho tempo de discorrer sobre o tema.

Vou trocar minha resposta para: “Que seja eterno enquanto dure”

Vou explicar.

O ideal é comprar os fundos para obter deles aquilo que é sua vocação: renda mensal passiva. Ou seja, compre e fique com eles para sempre.

Acontece que vão surgir oportunidades ao longo do tempo que você poderá aproveitar.

Vão surgir também, acidentes no percurso. Eles exigirão atitude de sua parte.

Portanto, você pode sim vender seus FIIs em algum momento. Aliás, tem horas que você deve vender mesmo.

Exemplos de quando você pode vendê-los:

1- Em caso de valorização excessiva. Imagine que você comprou seu FII a 100 reais, muito próximo de seu valor patrimonial (VP), e hoje ele está 140 reais e muito acima do seu VP. Faz sentido vender? É uma boa oportunidade se você conseguir repor este fundo por outro com o mesmo nível de rendimento considerando o seu preço de compra.

2 – Em caso de estar sem caixa para aproveitar uma nova oportunidade. Você identifica que há um outro FII que esteja a um preço atrativo, com bons fundamentos e que performa melhor do que algum fundo que você possui atualmente. Faz sentido vender um dos seus FIIs para comprar esse? Contanto que você tenha cuidado para não desbalancear sua carteira nessas trocas (e acabar concentrado em um único tipo de FII), sim.

Exemplo de quando você deve vendê-los:

1- Caso o FII perca os fundamentos. Algo aconteceu com o fundo e ele deixou de ser bom. Quando você se der conta, provavelmente o preço já caiu e você não fará um grande negócio na hora da venda. Paciência. Sem essa de querer sair no zero a zero, pois esse dia pode nunca chegar. Se desfaça da posição sem lamentações e bola para frente. Mais fácil recuperar em outro FII que seja bom, do que neste que deixou de ser.

Faz parte do jogo, e por isso que a diversificação é muito importante. Nem tudo vai dar certo sempre. Quando der errado tem que dar pouco errado e não muito. Ok?

E você? Já vendeu algum FII seu? Me diga qual o motivo, vamos falar a respeito.

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Ou me envie uma resposta por aqui.

Abraço!

Marcelo Fayh